国家推行“以房养老”政策,楼市继续升温上涨

2019-11-21 13:30:35 来源: 浏览次数:0 网友评论 0



截至2015年,我国60岁以上老年人口已经达到2.16亿,占总人口的16.7%。我国人口老龄化进入快速发展期,养老成为社会普遍性的难题。 中国有60岁以上老年人1.78亿,养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。逐渐兴
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截至2015年,我国60岁以上老年人口已经达到2.16亿,占总人口的16.7%。我国人口老龄化进入快速发展期,养老成为社会普遍性的难题。 中国有60岁以上老年人1.78亿,养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。逐渐兴起“年轻贷款买房,老年将房屋抵押给银行或保险公司,由上述机构支付养老费用,晚

截至2015年,我国60岁以上老年人口已经达到2.16亿,占总人口的16.7%。我国人口老龄化进入快速发展期,养老成为社会普遍性的难题。

中国有60岁以上老年人1.78亿,养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。逐渐兴起“年轻贷款买房,老年将房屋抵押给银行或保险公司,由上述机构支付养老费用,晚年衣食无忧”的“以房养老”。

2003年,时任中国房地产开发集团总裁孟晓苏曾提议设立“反向抵押贷款”保险,让拥有私人房产并愿意投保的老年居民,享受“抵押房产、领取年金”的寿险服务;

2004年底,中国保监会计划在广州、北京、上海等全国几大重点城市,试点推出主要面向老年群体的住房逆向抵押贷款的寿险品种;

2006年、2007年的全国两会,也有政协委员提出类似建议。

2011年9月28日,全国政协举办“大力发展我国养老事业”提案办理会,“以房养老”的提案再次引发外界关注。

2013年国务院对外发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。国家发展改革委、民政部联合召开新闻通气会,介绍了加快养老服务业发展的有关政策和情况。会上透露,作为金融养老、以房养老的方式之一,中国将逐步试点开展老年人住房反向抵押养老保险,具体政策会在2014年一季度由保监会牵头出台。

2014年6月23日,中国保监会发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,自2014年7月1日起至2016年6月30日起在北京、上海、广州、武汉试点实施老年人住房反向抵押养老保险。

拥有产权

自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权,才有权也才有可能对该房屋做出售、出租或转让的处置。

独立住房

在以房养老模式中,只有老年父母与子女分开居住,该模式才有可能得以运作。否则,老人亡故后,子女便无处可居。

家境适中

当老年人的经济物质基础甚为雄厚时,就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差,或者没有自己独立的房屋,或者房屋的价值过低,也很难指望将其作为自己养老的资本。

地价较高

老人身居城市或城郊,尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊,住房的价值很高,且在不断增值之中,住房的变现转让也较为容易,适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村,或经济发展缓慢,增值幅度不大的不发达地区,因价值低、不易变现等,将很难适用这一模式。需要强调的是,房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。

 

房子怎么养老?

传统方式——出租和出售。

为什么有的人投资那么多的房子,还完全不担心卖不出去而收不回成本?因为可以出租。中国租房的人多不多?多得数不清。城市越大,越繁荣,流动人口越密集的城市,租房的人就越多。所以,那些有房的人完全可以将房子出租出去,每月稳赚几千上万。进入2017年,中国的租金回报率有所下跌,大概在2%左右,即使如此,出租40到50年也可以全部收回成本。

出售的话,就简单粗暴了。实在过不下去了,那就出售换钱养自己!

新型方式——以房养老。

这对于中国来说,是一个全新的概念,但是在发达国家已经是一个成熟的体系了。操作模式就是银行给你的房子进行估值,然后根据估值每月支付养老金给你,期间不受房价波动的影响。

这样除了自己的养老金之外,还能有另一笔收入来源,以减轻子女的负担,供自己生活。

当然,这一切的前提是,你有房子。如果你一直只是租房住,那很可惜,你只能依靠自己的养老金、子女、存款过活,如果你还有存款的话。

中国人一辈子都离不开房子,赋予给房子的价值不仅仅是物质,也是一种精神上的寄托。即使买不起房,也会有一颗买房的心。你敢说你没有关注过房价的走势,没有偶尔翻一翻,你看上的小区的涨幅?毕竟房子不仅可以体现一个人的价值,更是一个人身份的象征。

但有些人买房的时候,总是前思后虑,顾虑太多,担心房价会跌,担心楼市崩盘,担心买了也上不了学,担心隔壁楼盘会降价……一直就这么耽搁,等待,犹豫,也一直迟迟不敢下定决心买房。

你为什么不敢买房?

房价太高买不起,等房价降了再买。

房价高这个话题不用说,基本大家都明白这其中的心酸。除去北上深这三个超一线城市的房价,一直让人望尘莫及,现在又增添了不少热门一线城市,房价也如吃了炫迈一样,根本停不下来,最主要的是,你还有可能买不了。没错,不仅房价高,还限购。房价是否真的如你所愿的降下来呢?请查一查近5年来各大城市的房价走势,你就清楚明了了。

想要降价?深圳房价已经降了差不多近10%了,请问有多少深圳的朋友买了?当然一线城市的房价就算降个50%,我们也可能买不起,那不如看看其他周边一线城市,只是很可惜,这些地方的房价很难出现降1000以上的,上涨倒是一千一千的上涨。

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